Bygga nytt & bygga till

När du ska bygga nytt, göra en ombyggnad eller sätta in en braskamin, ring och berätta i korta drag vad du tänkt göra, så får du veta om det behövs bygglov. Krävs det bygglov kan du boka en tid för ett personligt besök.

Bygglov

Bygglov krävs för att uppföra byggnader, göra tillbyggnader, ta i anspråk byggnader för annan användning, sätta upp skyltar med mera. Reglerna är olika för tätorter, samlad bebyggelse och glest bebyggd landsbygd. Du måste ha fått ett startbesked innan du börjar bygga.

Hur lång tid tar det innan man får beslut om bygglov?

Beslut meddelas inom tio veckor. Om det är nödvändigt på grund av utredning får handläggningstiden förlängas en gång med högst 10 veckor.

Hur länge gäller ett bygglov?

Bygglov gäller i fem år och arbetet ska påbörjas inom två år. Om grannar haft synpunkter på bygglovet delges de beslutet. Beslutet vinner laga kraft först tre veckor efter att grannarna tagit del av det. Börjar du bygga före denna tidpunkt så sker det på egen risk. Innan du börjar bygga måste du ha fått ett startbesked, börjar du innan tas en miljösanktionsavgift ut.

Avgifter

Avgifter för bygglov och anmälan tas ut i förhållande till åtgärdernas storlek och omfattning enligt en taxa som beslutats av kommunfullmäktige. Nybyggnadskarta, utsättning och kontrollmätning ingår inte i avgiften.

Rivningslov

När du ska riva en byggnad eller del av en byggnad kan det i de flesta fall behövas rivningslov.

Marklov

För schaktning eller fyllning som ändrar tomtens höjdläge kan du behöva marklov. Även skogsplantering och trädfällning kan omfattas av lovplikt. Observera också eventuella luftledningar och att det kan finnas kablar och ledningar under jord.

Förhandsbesked

Du kan söka förhandsbesked för åtgärder som kräver bygglov. Syftet är att få veta om en plats överhuvudtaget får bebyggas, innan man lägger ner tid och arbete på bygglovsritningar. Ett förhandsbesked gäller i två år.

Anmälan, för ej bygglovspliktig åtgärd

Anmälan krävs för invändiga ändringar, installationer och väsentlig ändring av tekniska installationer.

Strandskyddsdispens

Syftet med strandskyddsbestämmelserna är, förutom att värna om vår självklara rätt att fritt få röra oss i strandnära natur, också ett skydd för strandmiljöernas växt- och djurliv. Strandzonen ger förutsättningar för många olika arter att leva.

Strandskydd innebär att det är förbjudet att bygga inom 100 meter från sjöar och vattendrag. Du kan få tillåtelse i vissa fall, så kallad dispens från strandskyddbestämmelserna. Om du är osäker på vad som gäller för dig kan du kontakta miljö- och byggförvaltnignen.

Tekniskt samråd

Inför tekniskt samråd ska tid bokas med en av våra bygginspektörer Vid samrådet deltar byggherren och kontrollansvarig. Under samrådet går man genom projektet och kontrollplanen. Av kontrollplanen och samrådsprotokollet framgår vilka kontroller som ska utföras, vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas in för att ett slutbesked ska kunna utfärdas.

Kontrollplan

Efter tekniskt samråd beslutar miljö- och byggnämnden om den kontrollplan som ska gälla för åtgärden. I kontrollplanen redovisas:

Vilken kontroll som kommer att ske.
Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till miljö- och byggnämnden.
Vilka anmälningar som ska göras.
Vilka tekniska krav som ställs på byggnaden.

Kontrollansvarig

För åtgärder som kräver bygglov, ska den sökande utse en person som är kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan och inte vara släkt med byggherren.

Byggfelsförsäkring

Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska finnas före byggstart. Skriftligt bevis (försäkringsbesked eller bankgaranti) ska uppvisas för miljö- och byggnämnden.

Byggfelsförsäkring ska finnas för byggnation i bostadshus där kostnaden överstiger tio basbelopp. Färdigställandeskydd ska finnas då entreprenör utför byggnation för konsument med en entreprenörskostnad överstigande fyra basbelopp.

Slutbesked

När byggnationen är färdig ska slutbesked utfärdas innan byggnaden får användas. Detta är ett beslut som kommunen fattar. Normalt ska ett slutsamråd hållas på plats innan beslut om slutbesked tas. Om det rör sig om mycket enkla åtgärder kan miljö- och byggnämnden i samband med startbeskedet besluta att byggnadsverket får tas i bruk utan slutbesked. Att ta i anspråk byggnaden eller byggnadsverket utan slutbesked är förenat med byggsanktionsavgift.

Olovligt byggande = svartbygge

Riskera inte att bygga "svart". Det kan bli onödiga utgifter, inte minst om du blir tvungen att riva det du redan byggt. Även om miljö- och byggnämnden kan ge bygglov i efterhand, måste du utöver ordinarie bygglovavgift även betala en extra byggnadsavgift.