Bygga nytt & bygga till

Information och frågor om bygglov

Har du frågor om bygglov kan du vända dig till någon av våra byggnadsinspektörer, 0383-97180 expedition.

Ansökan/byggherre

Du som vill bygga kallas för byggherre. Om ni har några frågor över ansökan är ni välkomna att höra av er till oss via epost eller telefon eller komma upp på besök. Handläggningen går snabbare om ansökan är ordentligt ifylld och ärendet noggrant beskrivet och uppritat. Förslag på hur en bra ritning kan se ut finns i menyn till höger.

Först bygglov - sedan startbesked

Bygglov krävs för att uppföra nya byggnader, göra tillbyggnader och ändra användningen av byggnader, men även för att sätta upp skyltar och ljusanordningar, murar och plank, upplag och materialgårdar, campingplatser, skjutbanor med mera. Reglerna är olika för tätort och landsbygd. Inne i tätorter krävs det bygglov för att ändra färg, fasadklädsel och takbeläggning om förändringen innebär en väsentlig ändring av byggnadens eller områdets karaktär. I tätort krävs det dessutom rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad och marklov för schaktning och fyllning.

Startbesked

Först när ni har fått ett startbesked får ni påbörja er åtgärd. I startbeskedet fastställs den kontrollplan som ska gälla för åtgärden. Om man påbörjar åtgärden innan startbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut. Men ett lov är inte ett tillstånd att börja - du måste alltid ha fått ett startbesked innan du får sätta igång!

Grannar/sakägare

Alla lov som beviljas ska meddelas till gränsande fastighetsägare och eventuella sakägare. Ibland behöver ni grannarnas tillstånd och då är det bra om ni har hämtat in ett skriftligt tillstånd i förväg. Om ni till exempel behöver bygga närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns så kan ni be om er grannes underskrift på en situationsplan som visar placeringen av den nya byggnationen.

Hur lång tid tar det innan man får beslut om bygglov?

Beslut meddelas inom tio veckor. Om det är nödvändigt på grund av utredning får handläggningstiden förlängas en gång med högst 10 veckor.

Hur länge gäller ett bygglov?

Bygglov gäller i fem år och arbetet ska påbörjas inom två år. Om grannar haft synpunkter på bygglovet delges de beslutet. Beslutet vinner laga kraft först tre veckor efter att grannarna tagit del av det. Börjar du bygga före denna tidpunkt så sker det på egen risk. Innan du börjar bygga måste du ha fått ett startbesked, börjar du innan tas en sanktionsavgift ut.

Vad kostar ett bygglov eller anmälan?

Avgifter för lov och anmälan tas ut i förhållande till åtgärdernas storlek och omfattning enligt en taxa som beslutats av kommunfullmäktige. Nybyggnadskarta, utsättning och kontrollmätning ingår inte i avgiften.
Exempel: bygglov för en nybyggd 150-kvadratsvilla ligger på ungefär 15 000 kr, en 75-kvadrats tillbyggnad på huset kostar ca 9 500 kr, bygglov för att glasa in ett uterum hamnar på runt 2 500 kr och en mindre fasadändring får du betala ca 1 700 kr för. En anmälan om installation av braskamin kostar 880 kr idag.

Rivningslov

När du ska riva en byggnad eller del av en byggnad kan det i de flesta fall behövas rivningslov.

Marklov

För schaktning eller fyllning som ändrar tomtens höjdläge kan du behöva marklov. Även skogsplantering och trädfällning kan omfattas av lovplikt. Observera också eventuella luftledningar och att det kan finnas kablar och ledningar under jord.

Förhandsbesked

Du kan söka förhandsbesked för åtgärder som kräver bygglov. Syftet är att få veta om en plats överhuvudtaget får bebyggas, innan man lägger ner tid och arbete på bygglovsritningar. Ett förhandsbesked gäller i två år.

Åtgärder som kräver anmälan

Innan du installerar nytt eller gör om din ventilation eller eldstad så ska det in en anmälan. Samma sak gäller vid en större ändring av vattenförsörjning och avlopp, vid ändring på konstruktion av bärande delar och ändring som väsentligt påverkar brandskyddet eller en ändring som avsevärt förändrar planlösningen i din byggnad — allt det kräver en anmälan. Dessutom behöver du anmäla om du vill riva ett hus som inte är en komplement- eller ekonomibyggnad på landet.

Strandskyddsdispens

Syftet med strandskyddsbestämmelserna är, förutom att värna om vår självklara rätt att fritt få röra oss i strandnära natur, också ett skydd för strandmiljöernas växt- och djurliv. Strandzonen ger förutsättningar för många olika arter att leva.

Strandskydd innebär att det är förbjudet att bygga inom 100 meter från sjöar och vattendrag. Du kan  få tillåtelse i vissa fall, så kallad dispens från strandskyddbestämmelserna. Om du är osäker på vad som gäller för dig kan du kontakta miljö- och byggförvaltnignen.

Tekniskt samråd

Inför tekniskt samråd ska tid bokas med en av våra bygginspektörer. Vid samrådet deltar byggherren och kontrollansvarig. Under samrådet går man genom projektet och kontrollplanen. Av kontrollplanen och samrådsprotokollet framgår vilka kontroller som ska utföras, vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas in för att ett slutbesked ska kunna utfärdas.

Kontrollplan

Du som byggherre ska lämna in ett förslag till kontrollplan. I kontrollplanen ska du visa vilken kontroll som ska ske och av vem. Kontrollplanen ska vara anpassad efter behovet hos åtgärden. En liten åtgärd behöver bara ett par kontrollpunkter.

Efter tekniskt samråd beslutar miljö- och byggnämnden om den kontrollplan som ska gälla för åtgärden. I kontrollplanen redovisas:

• Vilken kontroll som kommer att ske.
• Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till miljö- och byggnämnden.
• Vilka anmälningar som ska göras.
• Vilka tekniska krav som ställs på byggnaden.

Kontrollansvarig

När miljö- och byggnämnden anser det nödvändigt ska du som byggherre utse en sakkunnig person till kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan och vara självständig gentemot entreprenören som utför det som ska kontrolleras. Länken till höger leder till en lista på certifierade kontrollansvariga.

Byggfelsförsäkring

Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska finnas före byggstart. Skriftligt bevis (försäkringsbesked eller bankgaranti) ska uppvisas för miljö- och byggnämnden.

Byggfelsförsäkring ska finnas för byggnation i bostadshus där kostnaden överstiger tio basbelopp. Färdigställandeskydd ska finnas då entreprenör utför byggnation för konsument med en entreprenörskostnad överstigande fyra basbelopp.

Slutbesked

När byggnationen är färdig ska slutbesked utfärdas innan byggnaden får användas. Normalt ska ett slutsamråd hållas på plats innan beslut om slutbesked tas. Om man tar byggnaden eller byggnadsverket i anspråk utan slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut.

Olovligt byggande = svartbygge

Riskera inte att bygga "svart". Det kan bli onödiga utgifter, inte minst om du blir tvungen att riva det du redan byggt. Trots att miljö- och byggnämnden kan ge bygglov i efterhand, måste du utöver ordinarie bygglovavgift även betala en extra byggnadsavgift.

Överklaga beslut

Beslut om bygglov kan överklagas till länsstyrelsen men ska lämnas in till miljö- och byggnämnden inom viss tid.

Öppettider

Miljö- och byggförvaltningen är öppen måndag-fredag 8.00-12.00,  måndag-torsdag 13.00-16.30 och fredag 13.00-16.00.